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保定房贷讲述什么情况可以提前还房贷

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保定房贷讲述什么情况可以提前还房贷

发布日期:2017-07-25 00:00 来源:http://www.mingzhuyidai.com 点击:

对于打算提前还贷的购房者来说,不同情况要区别对待。通常,我们在决定提前偿还房贷前,要考虑两个问题,第1,我们能否找到投资收益率超过房贷利率的投资品;第2,未来我们还有没有借钱的需求,借钱的利率会比现在的房贷更高吗?

利率方面,受银行资金成本上升的影响,7折房贷基本销声匿迹,8.5折房贷也在减少,未来房贷利率上浮的比例还会增加,或许未来能借到1.1倍房贷就算幸运,以前急于偿还房贷的人,现在来吃亏不少。也许,继续观察一段时间,看看自己的资金需求,看看投资市场的机会,比匆忙房贷提前还款更稳妥。

是否需要提前还房贷,每个家庭要根据自己的实际情况,结合国家的相关政策来确定,保定房贷总结符合如下情况可考虑提前还房贷:

目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人,而投资理财的收益刚能覆盖或不能覆盖贷款利息支出,可考虑提前还房贷;理财意识不强,不能有效克制消费欲望者;不愿意有负债,不想承受过大生活压力的贷款人;贷款时实行上浮利率者和处于还款初期的贷款人;希望将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行获取更多贷款的情况; 收入不稳定或收入前景不确定,较好提前还房贷。

还贷初期的朋友,在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。

提前还房贷不一定是全部还清,可根据银行的规定提前偿还部分房贷。

提前还贷需注意三个问题:问清银行要求,是否要收违约金;准备相关文件,如身份证、借款合同到银行办理审批手续;及时退保及解抵押。

借款人如果结清贷款的话,一定要及时携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去有关部门办理解抵押。对于提前还贷收违约金,各银行有不同的要求,一般三年以上不需支付,对三年以内违约金,有的多收一个月或三个月的月供,或多收提前还款额一个月的利息等,所以提前还房贷必须了解借款合同是如何约定的。如果资金用于理财多实现的收入与违约金差不多,可等到不需支付违约金时再还房贷。

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